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楼市凡尔赛!1.3万买家疯抢1100套豪宅 一天交了450亿 抢到就赚500万

包震泽

2020-11-19 08:50

337

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原标题:楼市凡尔赛!1.3万买家疯抢1100套豪宅,一天交了450亿,抢到就赚500万深圳“网红豪宅盘”又霸屏!近日,深圳年度最强“网红”豪宅项目——华润城润玺一期(华润府四期),公布销售方案,认筹金为350万元。本次推1171套住宅,均价13.2万/平,户型区间约为 99-195平。而链家上挂盘华润府一、二、三期均价分别为18.1万/平、16.9万/平、18.1万/平。以二手房均价18万计算,即便买到最小的99平户型,也可赚近500万。有网友戏称,抽中一套相当于赚到一家上市公司一年的利润。消息一出,引发深圳地产圈巨震。网传,仅一天时间,已有13000+买家提交资料审核,吸引了超450亿元流动资金。    来源:微博地产圈最强凡尔赛来袭润四还引发了地产圈最强“凡尔赛文学”大赛。网友纷纷晒出申请受理截图,称“为打华润准备了6个名额”;“有人开着劳斯莱斯去打证明”;还有人把抽中润四写上祈愿牌,希望抽到心仪的户型。    来源:微博还有网友爆料,深圳某银行机智地推送了短信,称已承接润玺一期诚意金登记项目,但只通知千万存款客户。    来源:微博比起申请被受理,晒出被拒截图的凡尔赛技巧技高一筹(说明有房)。    来源:微博一套润三两年涨1000万元润玺一期本次推1171套住宅,均价13.2万/平,最低单价12.08万/平,最高单价14.47万/平,户型区间约为 99-195平。资料显示,华润城原为大冲旧改项目,总建面高达约280万平米,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的超大型城市综合体。根据规划,华润城住宅部分共为5期,目前润府1-3期早已卖完;此次推出润玺一期。项目备受热捧的首要原因就是“打新”套利空间大。一位购房者告诉中证君,其打中华润城三期的一套房子,两年涨了1000万。此前,华润城项目均价持续上涨。据了解,一期均价约4.8万元/平,两年后二期均价达到7.5万元/平,2018年润三均价达8.5万元/平。以当前二手房均价计算,润四存在很大倒挂空间。贝壳官网显示,华润城润府一二三期的均价分别为18.2万元、16.9万元、18.1万元每平,而润四均价为13.2万/平。以二手房均价18万/平计算,即便选到最小户型的99平新房,也可以赚到近500万元。    来源:贝壳其次,该项目配套优质学位。在教育资源紧缺的深圳,这无疑给项目提供了很大附加值。该项目配套南外科华学校的学位。另外,项目位处南山科技园,是深圳比较重要的CBD商务区之一。这里聚集了腾讯、中兴、康佳、联想、TCL、大族科技、创维等行业巨头,是深圳的顶级圈子。入场费350万元取得预售证同日,润玺一期公布销售方案,值得关注的是,该项目明确无房优先选房。且如果无房客户超过11710人(推售房源的10倍),则要参考客户的在深社保(或个人所得税)年限进行排序。参与选房的客户,需冻结诚意金,350万元/套。具体程序为:11月17-19日诚意登记;17-22日审核资料;23日公示诚意登记人名册;24号公示选房顺序号与诚意登记号;25-26日两日正式选房。选房后10天内须交齐首付。其中,住宅分为建筑面积约100平、120平、175平、200平四种面积段产品。备案价格显示,华润城润玺一期的单价区间在12.01-14.47万元,总价区间1184-2984万元,含精装。    来源:华润置地深圳官微买到就赚到?销售方案一公布,蓄力已久的打新客开始摩拳擦掌,甚至有小团体计划“合伙”打新,有钱的出钱,没钱的出“房票”:由几个朋友凑齐350万诚意金,选到房再以其中一个有“房票”的代表购买,几个人一起还房贷,共享“打新”收益。但也有业内人士分析认为,细算下来,该项目年化收益并不算高。根据测算,润四打新收益如下:    来源:微博假设以三成首付购入100平米、总价近1200万元的房子,满五年后出售,卖出单价为20万元,则首套无房无贷的5年年化投资回报率为16.45%。但今年以来,沪深300涨幅为19.41%。相比之下,打中润四收益率并不算高。特别是,还要考虑流通性和便捷度。这是假设5年后单价涨至20万元的情况。如果未来上涨不及这个水平,则收益更有限。业内人士表示,在房住不炒的大背景下,未来深圳房价大幅上涨可能性较低,且华润城在过去几年涨幅较大,未来较难复制过去的涨势,市场接盘意愿或不如从前。这从近期华润城的成交记录中可以窥见一二。以华润城一期为例,虽然贝壳官网显示的均价是18.2万/平,但从去年底到今年以来的最新3条成交记录看,成交单价为12.66万-14.61万/平,低于参考均价。      华润府二期也是如此,参考均价为16.9万元/平,但最近3条成交记录的单价为13.6-14.2万元/平,且最近一次成交时间为2019年11月。
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